Thị trường bán lẻ TP.HCM đang trải qua một giai đoạn chuyển mình đầy ấn tượng, khi các thương hiệu lớn liên tục mở rộng và gia nhập thị trường. Sự dịch chuyển này kéo theo một sự thay đổi mạnh mẽ trong cách tiếp cận và vận hành bất động sản bán lẻ. Các trung tâm thương mại đang trở thành điểm đến hàng đầu của khách thuê, nhờ vào sự đầu tư bài bản và cung cấp các tiện ích vượt trội.
Nửa đầu năm 2025, thị trường bán lẻ TP.HCM tiếp tục sôi động với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu mới như Starbucks, Uniqlo, Nitori, Oh!Some và The New Playground. Sự góp mặt của các thương hiệu này không chỉ giúp đa dạng hóa phân khúc người tiêu dùng mà còn làm tăng lưu lượng khách tại các trung tâm thương mại. Theo đánh giá của JLL Việt Nam, quy định chặt chẽ hơn về phòng cháy, chữa cháy có thể là một trong những nguyên nhân chính đẩy khách thuê chuyển từ nhà phố sang trung tâm thương mại.
JLL cũng dự báo rằng xu hướng bán lẻ trải nghiệm sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Các trung tâm thương mại sẽ chú trọng cung cấp các không gian chất lượng và mang tính tương tác cao, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người tiêu dùng. Trong bối cảnh không có nguồn cung mới đáng kể, các trung tâm thương mại hiện hữu đang tận dụng tối đa vị trí chiến lược của mình để duy trì tỷ lệ lấp đầy cao.
Các thương hiệu lớn trong lĩnh vực thời trang và F&B (thực phẩm và đồ uống) tiếp tục dẫn đầu xu hướng thuê mặt bằng tại các khu vực có lưu lượng khách ổn định. Điều này nhằm tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh và tăng cường sự hiện diện của thương hiệu. Ngày càng nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp chú trọng đến yếu tố trải nghiệm của người tiêu dùng. Do đó, thiết kế không gian, khả năng kết nối tiện ích và dịch vụ hậu mãi đang trở thành các tiêu chí hàng đầu trong định giá mặt bằng và lựa chọn vị trí mở rộng.
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý II/2025, thị trường bán lẻ TP.HCM ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Tổng lượng hấp thụ thuần đạt gần 1.400 m2 tại các trung tâm thương mại lớn. Đặc biệt, không gian trải nghiệm cho trẻ em tại khu vực ngoài trung tâm tiếp tục phát triển mạnh mẽ với sự ra mắt của các mô hình mới như Ezoo tại Vincom Mega Mall Thảo Điền.
Đến hết quý II/2025, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đạt 93,6%, tăng nhẹ so với 3 tháng đầu năm và tăng 4,16% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng này không chỉ đến từ sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế mà còn nhờ sự đóng góp của các thương hiệu nội địa. Rõ ràng, thị trường đang chuyển biến một cách rõ rệt khi các thương hiệu lớn chọn trung tâm thương mại làm bến đỗ. Đây là một sự thay đổi lớn trong cách tiếp cận thị trường bán lẻ.
Nhu cầu mở rộng của các nhãn hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất và F&B đang đóng vai trò quan trọng, kéo theo sự trở lại của giới đầu tư. Bất động sản bán lẻ giờ đây không chỉ là một loại tài sản mà được xem như một loại tài sản vận hành. Ở đó, cần sự kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ, thương hiệu thuê và sự hiểu biết sâu sắc về hành vi của khách hàng.
Các trung tâm thương mại hiện đại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh. Điều này bao gồm từ ngành hàng thuê, dòng khách, chiến lược tiếp thị, cho đến thiết kế không gian và tiện ích đi kèm. Việc này không chỉ giúp nâng cao trải nghiệm của khách hàng mà còn tạo ra một mô hình kinh doanh bền vững cho các nhà đầu tư và chủ sở hữu.
Như vậy, có thể thấy thị trường bán lẻ TP.HCM đang có những bước chuyển mình đầy thú vị. Với sự tham gia tích cực của các thương hiệu mới và sự thay đổi trong tư duy vận hành, các trung tâm thương mại đang ngày càng khẳng định vai trò là điểm đến yêu thích của khách thuê và là nơi mang lại trải nghiệm chất lượng cho người tiêu dùng.
