Thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2025: Chung cư tiếp tục được ưa chuộng với pháp lý rõ ràng và tiện ích đồng bộ. Tỉ lệ khách hàng sẵn sàng giao dịch tăng nhẹ, nhưng thận trọng hơn trong quyết định mua. Phân khúc cao tầng chiếm 17.100 căn giao dịch, dẫn đầu thị trường.
TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng đề xuất thuế 20% trên giá trị chênh lệch mua – bán bất động sản sẽ khiến thị trường chớm hồi phục có thể rơi vào trạng thái đình trệ.
Bộ Xây dựng đề xuất loạt giải pháp làm hạ nhiệt thị trường bất động sản. Một trong số đó là nghiên cứu, đề xuất chính sách thu thuế với đất và bất động sản bỏ hoang. Cụ thể, với đất được giao, cho phép chuyển mục đích sử dụng nhưng không triển khai, cơ quan chức năng có thể thu tiền sử dụng đất của chủ đầu tư. Nguồn lực đất đai không được sử dụng để phát triển kinh tế, tạo việc làm, thu ngân sách mà chỉ nằm chờ tăng giá để bán chuyển nhượng, gây lãng phí tài nguyên.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi chậm nhưng có tín hiệu tích cực. Quý II/2025, 14 dự án nhà ở được chấp thuận với 309.560 m2 và tổng mức đầu tư 15.387 tỷ đồng. Giá có thể tăng nhẹ do bảng giá đất mới nhưng không biến động mạnh.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự chuyển biến, với mức giá cao và kỳ vọng lợi nhuận thực tế giảm. Lợi nhuận hiện nay tính theo tỷ lệ phần trăm, phụ thuộc vào vùng đầu tư, dòng tiền và thời điểm thoát hàng. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ về khu vực tiềm năng trở thành trung tâm hành chính và nơi có nhu cầu thực tế về chỗ ở để đạt lợi nhuận cao.
Giá đất nền đã tăng trong nhiều đợt sốt trước đây ở ba miền Bắc, Trung và Nam, với yếu tố hạ tầng đóng vai trò quan trọng. Từ đầu năm 2025, phân khúc đất nền có dấu hiệu phục hồi nhưng không đồng đều. Dự báo quý 3/2025 là thời điểm “đảo chiều” của phân khúc này, với mức độ kỳ vọng biên lợi nhuận ổn định và khó sốt nóng như trước.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang phục hồi sau thời gian “đóng băng” với nhiều tín hiệu tích cực ở các phân khúc, dự báo triển vọng trong quý III/2025.
Thị trường bất động sản TP.HCM và lân cận không có biến động lớn về giá và nguồn cung. Nhà đầu tư vẫn trong trạng thái “phòng thủ”. Giá bất động sản cao do chi phí đầu vào và vướng mắc về quy hoạch, pháp lý. Nhu cầu nhà ở lớn nhưng cần sự hỗ trợ từ nhà nước để giúp doanh nghiệp phát triển dự án, kích thích thị trường.